荆州市沙市区人民政府
公告公示

荆州市沙市区人民政府关于沙市区北湖路片区棚户区改造项目房屋征收决定的通告

来源:区政府办,被阅读6942次,日期:2019-05-22【打印】【关闭窗口
  

    为加快城市棚改步伐,改善北湖路片区棚户区居民住房条件,保障棚户区范围内被征收人合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的有关规定,经沙市区人民政府研究决定,并报请荆州市人民政府同意,对沙市区北湖路片区棚户区改造项目实施房屋征收,现将有关事项通知如下:

一、   征收主体:荆州市沙市区人民政府

二、   征收部门:荆州市沙市区人民政府办公室

三、   征收实施单位:荆州市沙市区立新街道办事处

四、   征收范围:东至北湖小路、南至北京西路、西至太岳路、北至北湖路(具体以该项目规划红线为准)。

五、   补偿方式:(一)货币补偿;(二)产权调换(详见《荆州市沙市区北湖路片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》以下简称《征收与补偿方案》附后)

六、   征收实施时间:2019年5月15日----2019年8月15日

七、   征收范围内所有未经批准的违章建筑,超过批准期限的临时建筑一律不予安置补偿,由被征收人自行拆除。

八、   征收部门依据《征收与补偿方案》规定,对被征收人给予补偿安置,被征收人应配合评估机构做好被征收房屋评估工作,依法与征收部门签订房屋征收与补偿协议,并在征收期限内完成搬迁。

九、   上述征收范围内的被征收人,对本房屋征收决定不服的,可在本公告发布之日起六十日内依法申请行政复议,也可以在六个月内依法提起行政诉讼。

 

 

 

附:《荆州市沙市区北湖路片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                             2019年5月15日

 

 

 

 

 

荆州市沙市区北湖路片区棚户区改造项目

国有土地上房屋征收与补偿方案

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的有关规定,为加快城市棚改步伐,改善北湖路棚户区居民住房条件,保障棚户区范围内被征收人合法权益,结合本次房屋征收实际情况,制定本方案。

第一章  房屋征收基本情况

征收项目名称:荆州市沙市区北湖路片区棚户区改造项目

性        质:棚户区改造
征收房屋面积:约22000平方米

户        数:住宅房屋152户
征 收 范 围:东至北湖小路、南至北京西路、西至太岳路、北至北湖路(具体以该项目规划红线为准)。

征 收 主 体:荆州市沙市区人民政府

征 收 部 门:荆州市沙市区人民政府办公室

征收实施单位:荆州市沙市区立新街道办事处

签 约 期 限:自征收决定下达之日起3个月

第二章  房屋征收与补偿

第一条  被征收人是指征收范围内的国有土地上房屋产权所有人。房屋征收补偿工作由征收部门委托房屋征收实施单位实施。

第二条  征收评估

房屋评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。协商不成的,采取投票方式确定房地产评估机构;采取投票不成的,在被征收人代表的监督下以公开摇号方式产生,并由公证机构现场公证、宣布结果。评估机构一经确定,被征收人应配合工作人员进行现场勘测等工作,确保评估结果公平、公正、合法有效。

第三条  征收补偿方式

住宅房屋采取货币补偿与产权调换两种方式予以补偿,被征收人可自行选择。

第四条  房屋面积确定及认定

(一)房屋面积确定原则

被征收人的姓名或者名称、房屋性质、房屋用途和建筑面积等,以不动产登记机构颁发的权属证书的记载为准,房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。房屋性质、房屋用途和建筑面积等,有权属证明的以证载面积为准,没有权属证明的,以实际测量面积为准。抢建等违法建筑物一律不予赔偿。
    (二)分户办法
    
主房面积小于260平方米的不予分户;主房面积大于260平方米的,经居民提出,村民委员会审核,立新街道审批,并报项目指挥部批准,可以分户。本项目中,人口的认定,以第6次人口普查数据,结合计划生育登记记载的信息,长期居住在本村的常住人口(含本项目所在村户口的世居居民,或者原为世居村民,但因征地进厂、参军、学习、占地原因农转非的城市居民,或者世居的居民)。

(三)未经登记建筑的认定和补偿办法

由征收部门委托实施单位组织相关部门认定。补偿办法按照市政府有关规定执行。

第五条  住宅房屋货币补偿的内容及标准
   
货币补偿包括被征收房屋价值、搬迁补偿、临时安置、设备迁移、附属物、装饰装修、其他设施补偿、被征收房屋补助。
    1、被搬迁房屋价值的补偿:搬迁公告之日被搬迁房屋的评估价值。
    2、搬迁补偿费:按被搬迁房屋建筑面积12元/平方米计算,不足800元的按800元进行补偿。
    3、临时安置费:按被搬迁房屋建筑面积每月12元/平方米计算,从签订协议并腾空房屋交钥匙之日计算,一次性补偿3个月,每月不足800元的按800元进行补偿。
    4、设备移装补偿费:经搬迁主体审核按被搬迁人房屋设施现状和相关资料后,按下列标准一次性支付:
    (1)固定电话迁移费:1OO元/部;
    (2)有线电视迁移费:300元/户;
    (3)家庭宽带网拆装费:100元/户;
    (4)空调拆装费挂机:400元/台,三匹500元/台;
    (5)独立电表补偿费:单相400元/块,三相3000元/块(非农电),三相3000元/块(农电);
    (6)独立户水表迁移费:2000元/户;
    (7)太阳能迁移费:l000元/台;
    (8)电热水器、燃气热水器迁移费:200元/台;
    (9)管道煤气拆除、管道燃气设施工程费:2300元/户

5、装饰装修及附属物补偿标准:由实施单位与被搬迁人协商确定,协商不成的由评估机构评估认定。
    6、被搬迁房屋补助:个人住宅房屋,按照被搬迁房屋评估价值20%的标准给予补助。       
    第六条  住宅房屋产权调换的内容及标准
    被搬迁人按照第五条的标准领取房屋补偿资金后,每户可选择产权调换房屋1套
。有特殊情况的,由被搬迁居民提出申请后,村民委员会审核,立新街道审批,并报项目指挥部批准后可进行多套购置,但选择产权调换房屋面积不得超过被征收房屋面积,原则上每户选择不超过2套。

(一)产权调换房屋基本情况

(1)产权调换房屋地点:荆沙村八组限价商品房。荆沙村八组限价商品房不足的调剂至十方庵限价房。

(2)产权调换房屋户型:面积为50平方米至140平方米左右(以规划设计及实际测绘为准)。

(3)产权调换房屋价格:产权调换房屋价格按照地点不同,分别定价,一房一价的原则制定。

(4)产权调换房屋选房办法:同等条件下,先签约的被征收人可优先选择。选房办法另行制定公布。

(5)产权调换房屋标准及交付时间:产权调换房屋符合商品房有关设计、建造要求。产权调换房屋交付标准为主体建筑、水、电、气、电梯单项验收合格后。

第七条  住宅改为经营性用房的征收补助

被搬迁人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照住宅房屋给予征收补偿。但在作出搬迁决定之日前2年,住宅已经作为经营用途使用,并已依法取得营业执照的,可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况,对其实际用于经营的部分按商业门面与住宅房屋市场评估价格、被征收房屋补助、签约奖励之和的差额50%进行补助。

对住宅改为经营性用房的被搬迁人名单需在在征收范围内进行公示7日,群众无异议的,按标准补助。

住宅改为经营性住房补助计算公式:[商业评估价-(住宅评估价+被征收房屋补助+签约奖励)]÷2×实际用于经营的部分面积

第八条   非住宅房屋补偿与补助

非住宅指被搬迁房屋具有权属证明或者经过认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋。

(一)非住宅的补偿标准

非住宅的补偿按照评估机构评估价值(含装饰装修)给予货币补偿。

(二)非住宅停产停业损失补偿。

1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件:

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;

(2)有合法、有效的营业执照,且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

2、停产停业补偿标准

(1)被征收人停产停业年损失费用按被征收房屋价值的5%确定,按上述标准一次性发放6个月作为停产停业补偿费。

(2)被征收房屋存在租赁关系,生产经营者不是被征收人的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿、室内装饰装修价值补偿。

第九条   企事业单位征收与补偿

按照国家、省、市有关文件执行。

第十条  奖励

1、搬迁奖励。搬迁公告之日起2个月内或送达分户评估报告1个月内,签约并腾空房屋的每户奖励20000元;搬迁公告之日起第3个月签约并腾空房屋的每户奖励15000元;超过签约期限的,不予奖励。

2、签约奖励。搬迁公告之日起,签约并腾空房屋的,选择货币补偿方式的被征收人,按照被搬迁房屋面积奖励400元/平方米。附属物面积不享受此奖励。超过签约期限的,不予奖励。

第十一条  补偿安置手续及相关证件的办理
    (一)签订搬迁补偿协议时,被搬迁人应出示户口簿、身份证等相关证件,房屋水、电、气结算凭证等资料。委托代理人办理相关手续的,受托人应提供本人身份证、授权委托书等相关资料。
    (二)被搬迁人领取补偿费用时,应出示相关设备的报装或缴费凭证供征收部门查验。工作人员实地查验相关情况时,被搬迁人应予以配合。

第十二条  该范围内集体土地上房屋参照本方案执行搬迁。

第十三条  被搬迁人签订征收补偿协议后,应在7日内腾空房屋并移交给搬迁主体。在领取补偿款时交齐各项证件原件,被搬迁人须保持搬迁房屋的原有状态,结清水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带等各项费用。被搬迁人不得损坏房屋,不得拆除房屋构件、内外装修、附属物、门窗、水、电、天然气、有线电视、网络等设施,否则搬迁主体有权从补偿费中直接扣除被其损坏部分的费用。由于被搬迁入自行拆除造成的责任事故及损失,由被征收人承担。

第十四条 本方案未尽事项,按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖北省土地管理实施办法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的有关规定执行。本方案有关内容由沙市区人民政府办公室委托沙市区城区改造更新中心负责解释。范围内集体土地上房屋由立新街道办事处负责解释。